Jumat, 22 Maret 2019

RAB Biaya Renovasi Rumah

Estimasi Biaya Renovasi Rumah

Untuk menghasilkan desain rumah sesuai dengan budget anda, mungkin anda dapat memilih jenis-jenis seperti mulai dari renovasi rumah kecil hingga renovasi rumah lebih besar ukurannya. Hal ini menentukan kita agar rumah impian tempat tinggal kita sesuai dengan harapan.Untuk mengetahui Rancangan Anggaran Biaya atau sering kita singkat menjadi RAB maka terlebih dahulu kita mengetahui jenis-jenis pekerjaan setiap sudut bangunan rumah.

BIAYA RENOVASI RUMAH

Untuk membantu Anda mengetahui biaya yang Anda perlukan untuk merenovasi rumah yang sesuai dengan keinginan Anda, berikut kami bagikan biaya estimasi renovasi rumah mulai dari tenaga kerja, kisaran biaya per meter persegi, serta contoh RAB. Ketika hendak merenovasi sebuah rumah, perlu Anda ketahui bahwa ada beberapa metode pembayaran yang berlaku. Yaitu dengan sistem harian, borongan jasa, serta borongan penuh. Untuk biaya tukang borongan harian, dikenakan biaya sekitar Rp 125.000-150.000 per harinya. Biaya ini hanya untuk biaya jasa saja. Belum termasuk untuk biaya material.

Sementara borongan jasa, dimana Anda membayar jasa berdasarkan luas proyek Anda, biayanya sekitar Rp 600.000-800.000/m2. Untuk sistem ini, biaya yang harus Anda bayar sudah pasti. Apabila waktu pengerjaan lebih dari target yang ditentukan, misalnya karena hujan atau faktor lainnya yang menyebabkan lama pengerjaan bertambah, Anda tidak perlu membayar lebih, sebab penghitungannya sudah ditentukan berdasarkan luas bangunan, bukan berdasarkan lama pengerjaannya.

Biaya Jasa Dan Material 

Biaya jasa dan material lebih dikenal dengan istilah ‘sistem pembayaran borongan penuh’. Untuk sistem ini, Anda tidak perlu lagi repot membeli bahan-bahan bangunan, sebab biaya yang Anda bayar sudah termasuk jasa tukang bangunan lengkap dengan materialnya. Apabila yang Anda butuhkan adalah renovasi besar, bukan renovasi rumah sederhana, maka kisaran harga mulai dari Rp 2.500.000-4.000.000/m2. Harga ini tergantung pada jenis material yang Anda pilih. Untuk biaya Rp 2.500.000/m2, yang Anda dapatkan adalah material dengan grade paling bawah, tapi yang pastinya tetap sesuai dengan SNI.

Untuk biaya Rp 4.000.000/m2, Anda akan mendapatkan material premium. Untuk lantai akan diberikan finishing granite tile 60×60 bermerek Niro, Roman serta Essenza, untuk cat interior SNI berkualitas seperti Dulux dan Mowilex, cat exterior Weathershield, plafon dan gypsum dari Jaya Board, serta pintu dan jendela aluminium dengan kaca temperred.

Biaya untuk Tanah dan Bangunan

Apabila tanah Anda sudah cukup, Anda tidak perlu menghiraukan bagian ini. Anda hanya perlu menghitung biaya material dan jasa per meternya, maka sejumlah itulah gambaran biaya yang Anda perlukan. Untuk biaya membeli tanah, misalnya Anda ingin mempeluas rumah sebesar 25 meter persegi. Harga tanah di lokasi yang Anda inginkan dijual senilai Rp 1.000.000/m2. Maka biaya yang Anda butuhkan adalah 25x Rp 1.000.000= Rp 25.000.000.

Biaya Lain-lain

Karena rumah merupakan investasi yang besar, Anda membutuhkan perencanaan serta biaya yang cukup ketika hendak melakukan renovasi. Anda tidak bisa hanya mempersiapkan dana sesuai dengan hitungan di awal. Sebaiknya, siapkan biaya lain-lain karena selama proses pengerjaan, besar kemungkinan akan terjadi hal-hal yang di luar dugaan. Misalnya, harga material meningkat, atau di tengah-tengah pengerjaan Anda ingin mengubah bentuk yang sudah jadi, dan lain sebagainya. Untuk itu, Anda perlu menyiapkan dana untuk hal ini. Idealnya, Anda menyiapkan dana tambahan sebesar 10% dari total biaya renovasi rumah yang Anda hitung.

Estimasi Total Biaya Renovasi

Setelah mengetahui kisaran harga tanah serta biaya jasa dan material, Anda bisa menghitung total dana yang dibutuhkan. Misalnya, Anda ingin renovasi rumah minimalis, dan yang Anda perlukan adalah renovasi rumah type 36. Jadi ukuran rumah yang ingin direnovasi ditambah perluasan rumah menjadi seluas 61 meter persegi. Lalu, Anda memilih sistem pembayaran borongan penuh dengan kualitas material standard, Rp 2.500.000/m2. Hitungannya adalah, 61x Rp 2.500.000= Rp 152.500.000. Ditambahkan dengan harga tanah menjadi Rp 177.500.000. Ditambahkan biaya lain-lain sebesar 10% dari biaya renovasi rumah yaitu Rp 17.750.000. Maka, total estimasi biaya yang Anda butuhkan adalah sejumlah Rp 195.250.000.

Rancangan Anggaran Biaya (RAB)

Untuk merenovasi sebuah rumah, sangat penting Anda mengetahui harga-harga material yang Anda perlukan. Untuk membantu Anda, berikut kami sajikan contoh RAB.

(Source : Sejasa.com)


ESTIMASI BIAYA RENOVASI RUMAH RAB (Rancangan Anggaran Biaya) www.renovasirumahidaman.com
NO URAIAN PEKERJAAN   SAT HARGA SATUAN JUMLAH HARGA
A PEKERJAAN PENDAHULUAN        
1 Pengukuran Dan Adjusting Bangunan eksisting   ls Rp.800.000 Rp.800.000
2 Buang Puing   ls Rp.4.500.000 Rp.4.500.000
3 Direksi Keet   ls Rp.500.000 Rp.500.000
B PEKERJAAN STRUKTUR BANGUN BARU AREA DAPUR BERSIH (PANTRY)
1 Galian Tanah Pondasi Batu Kali 7.125 m3 Rp.78.000 Rp.555.750
2 Galian Tanah Sloof 1.16 m3 Rp.78.000 Rp.90.480
3 Pek, Pondasi Batu Kali 2.565 m3 Rp.780.000 Rp.2.000.700
4 Urugan Tanah Kembali 3.42 m3 Rp.45.000 Rp.153.900
5 Urugan Pasir 0.76 m3 Rp.330.000 Rp.250.800
6 Buangan Tanah 3.705 m3 Rp.60.000 Rp.222.300
7 Lantai Kerja 0.38 m3 Rp.890.000 Rp.338.200
8 Pek. Beton Sloof 0.29 m3 Rp.930.000 Rp.269.700
  - BJPT-24&BJTD-40 108.15 kg Rp.11.000 Rp.1.189.650
  - Bekisting 3.8 m2 Rp.78.000 Rp.296.400
9 Pek. Plat Lantai Beton 0.7968 m3 Rp.930.000 Rp.741.024
  - Wiremesh 6.64 m2 Rp.132.000 Rp.876.480
  - Bekisting 7.78 m2 Rp.11.000 Rp.85.580
10 Pek. Balok Beton 0.29 m3 Rp.930.000 Rp.269.700
  - BJTP-24&BJTD-40 108.15 kg Rp.11.000 Rp.1.189.650
  - Bekisting 3.8 m2 Rp.170.000 Rp.646.000
11 Pek. Kolom Utama 0.19 m3 Rp.930.000 Rp.176.700
  - BJTP-24&BJTD-40 34.83 kg Rp.11.000 Rp.383.130
  - Bekisting 5.04 m2 Rp.170.000 Rp.856.000
C PEKERJAAN STRUKTUR BETON
  Lantai 2
1 Pek. Plat Lantai Beton 5.76 m3 Rp.930.000 Rp.5.356.800
  - Wiremesh 48 m2 Rp132.00 Rp.6.336.000
  - Bekisting 51.3756 m2 Rp.11.000 Rp.565.132
2 Pek. Balok Beton 4.06 m3 Rp.930.000 Rp.3.775.800
  - BJTP-24&BJTD-40 728.53 kg Rp.11.000 Rp.8.013.830
  - Bekisting 27.06 m2 Rp.170.000 Rp.4.600.200
3 Pek. Kolom Utama 1.15 m3 Rp.930.000 Rp.1.069.500
  - BJTP-24&BJTD-40 221.58 kg Rp.11.000 Rp.2.437.380
  - Bekisting 15.36 m2 Rp.170.000 Rp.2.611.200
4 Pek. Kolom Praktis 0.5 m3 Rp.930.000 Rp.465.000
  - BJTP-24&BJTD-40 82.87 kg Rp.11.000 Rp.911.570
  - Bekisting 13.44 m2 Rp.170.000 Rp.2.284.800
5 Pek. Ring Balok 0.51 m3 Rp.930.000 Rp.474.300
  - BJTP-24&BJTD-40 49.8 kg Rp.11.000 Rp.547.800
  - Bekisting 6.8 m2 Rp.170.000 Rp.1.156.000
6 Pek. Pemasangan Tangga 1.69 m3 Rp.930.000 Rp.1.571.700
  - BJTP-24&BJTD-40 220.02 kg Rp.11.000 Rp.2.420.220
  - Bekisting 14.4 m2 Rp.170.000 Rp.2.448.000
D PEKERJAAN ATAP
1 Adjusting Atap Eksisting (Diatas Area Yang Tidak Direnovasi) 18.53 m2 Rp.200.000 Rp.3.706.000
2 Pek. Pasang Rangka Atap Baja Ringan SNI C75 (Area Dapur Bersih Dan Lantai 2) 63 m2 Rp.150.000 Rp.9.450.000
3 Pek.genteng Beton 63 m2 Rp.80.000 Rp.5.040.000
4 Pek.Pasang Nok Atap include m1    
5 Listplang GRC include m1    
E PEKERJAAN DINDING
  LANTAI 1        
1 Pemasangan batu bata merah dengan camp 1:3 32.34 m2 Rp.173.300 Rp.5.603.770
2 Plesteran 1 pc:5pcs tebal 15mm+acian 64.67 m2 Rp66.800 Rp.4.320.044
  LANTAI 2        
1 Pemasangan batu bata merah dengan camp 1:3 111.01 m2 Rp.173.300 Rp.19.237.686
2 Plesteran 1 pc:5pcs tebal 15mm+acian 222.02 m2 Rp66.800 Rp.14.830.669
F PEKERJAAN PLAFOND
  LANTAI 1        
1 Pasang plafond gypsum+rangka hollow galvanis 5.58 m2 Rp.108.000 Rp.602.910
2 Pasangan list gypsum 10cm 10.60 m1 Rp.33.300 Rp.352.980
  LANTAI 2        
1 Pasang plafond gypsum+rangka hollow galvanis 48.86 m2 Rp.108.000 Rp.5.277.285
2 Pasangan list gypsum 10cm 72.23 m1 Rp.33.300 Rp.2.405.259
G PEKERJAAN PEMASANGAN KERAMIK
  LANTAI 1 (AREA DAPUR BERSIH)        
1 Pek.Lantai homogionius tile uk.60x60 5.58 m2 Rp.213.400 Rp.1.191.306
2 Pek.Plint Lantai 10.60 m1 Rp.45.000 Rp.477.000
3 Pek.Pemasangan Keramik Tangga 14.65 m2 Rp.213.400 Rp.3.127.121
  LANTAI 2        
1 Pek.Lantai homogionius tile uk.60x60 41.79 m2 Rp.213.400 Rp.8.917.773
2 Pek.Plint Lantai 72.23 m1 Rp.45.000 Rp.3.250.350
3 Pek.Keramik Lantai Kamar Mandi 3.404 m2 Rp.154.200 Rp.524.897
4 Pek.Keramik Dinding Kamar mandi 7.53 m2 Rp.159.200 Rp.1.198.776
H PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA LT.1
1 Pemasangan kusen dan pintu kaca sliding aluminium finishing powder coating ukuran 2500 (lebar) x 2100 (tinggi) mm2 1 unit Rp.5.200.000 Rp.5.200.000
2 Pemasangan daun pintu double multiplek di lapisi HPL 1 unit Rp.4.800.000 Rp.4.800.000
3 1 set kusen + jendela sudut aluminium powder coating + kaca polos (kamar tidur lantai2) ukuran 1100mm (lebar) X 1600mm (tinggi) dengan sikuan 500mm (lebar) x 1600mm (tinggi) 1 unit Rp.3.200.000 Rp.3.200.000
4 1 set kusen +jendela aluminium powder coating + kaca polos (void tangga ke luar) ukuran 2500mm (lebar) x 1600mm (tinggi) 1 unit Rp.3.800.000 Rp.3.800.000
5 1 set kusen +jendela aluminium powder coating+kaca polos (kamar tidur dan void tangga ke ruang jemur di lantai 2) ukuran 1500mm (lebar)x1600mm (tinggi) 2 unit Rp.3.500.000 Rp.7.000.000
6 pemasangan pintu pvc kamar mandi uk.800x2000 mm2 1 unit Rp.365.000 Rp.365.000
7 pemasangan set pintu panel kayu kusen aluminium ukuran 700mmx2100mm finishing duco 2 unit Rp.2.500.000 Rp.5.000.000
8 pemasangan kusen dan pintu aluminium area jemur dan gudang ukuran 700mmx2100mm 2 unit Rp.2.500.000 Rp.5.000.000
9 pemasangan ventilasi dengan frame aluminium ukuran 900mmx200mm diatas jendela sudut kamar tidur 1 unit Rp.1.250.000 Rp.1.250.000
10 pemasangan ventilasi dengan frame aluminium ukuran 1500mmx200mm diatas jendela kamar non sudut dan diatas jendela sisi luar void tangga 3 unit Rp.1.700.000 Rp.5.100.000
11 pemasangan ventilasi dengan frame aluminium ukuran 1200mmx200mm diatas pintu geser kaca dapur bersih 2 unit Rp.1.400.000 Rp.2.800.00
I PEKERJAAN PENGECATAN DINDING DAN PLAFOND
1 pengecatan dinding exterior ex dulux weathershield 75.42 m2 Rp.48.800 Rp.3.680.469
2 pengecatan dinding exterior ex dulux 139.59 m2 Rp.48.800 Rp.6.811.922
3 pengecatan plafond ex dulux 54.45 m2 Rp.34.100 Rp.1.856.617
J PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 pek. Instalasi listrik lampu 3 titik Rp.95.000 Rp.285.000
2 pek. Instalasi titik stop kontak 4 titik Rp.68.000 Rp.272.000
3 pek. Instalasi saklar single 3 titik Rp.68.000 Rp.204.000
4 pek. Instalasi saklar double 3 titik Rp.72.000 Rp.216.000
5 pek pasang lampu downlight 8 titik Rp.150.000 Rp.1.200.000
K PEKERJAAN SANITASI AIR BERSIH DAN AIR KOTOR
1 pek closet duduk 1 unit Rp.2.645.000 Rp.2.645.000
2 pek pasang shower lengkap accessories 1 unit Rp.748.000 Rp.748.000
3 pek keran air 2 unit Rp.330.000 Rp.660.000
4 pek floor drain 3 unit Rp.438.000 Rp.1.314.000
5 pek zink dapur 1 unit Rp.650.000 Rp.650.000
6 pek kran angsa dapur 1 unit Rp.350.000 Rp.350.000
7 instalasi pipa saluran air bersih 1 ls Rp.470.000 Rp.470.000
8 instalasi pipa saluran air kotor 1 ls Rp.470.000 Rp.470.000
L PEKERJAAN LAIN-LAIN
1 pek pemasangan batu alam 8.4 m2 Rp.237.000 Rp.1.990.800
2 pek. Bongkar pasang dan pasang ulang kanopi existing 1 ls Rp.10.000.000 Rp.10.000.000
        JUMLAH Rp.230.290.905,46
        PPN 10% 23.029.090,55
        TOTAL 253.319.996,00


Download Via GoogleDrive RAB Biaya Renovasi Rumah

Share This
HUBUNGI KAMI, Segera Konsultasikan Permasalahan Bangunan Rumah Anda .. LAYANAN CEPAT!!
Template By Gooyaabi | Distributed By SCIStudio